5481 Avenue BERNACHES · Alma
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 101 m² · constr. 2008 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 237 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168874715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
93042168874715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 133 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 382 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 473 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 326 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 309 $ Poids 85 % |
| 5 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 58 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 468 356 $ Poids 74 % |
| 6 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 348 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 194 $ Poids 72 % |
| 7 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 632 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +10 304 $ | 124 741 $ Poids 69 % |
| 8 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 637 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 393 $ Poids 66 % |
| 9 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 477 $ Poids 61 % |
| 10 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 643 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 397 520 $ Poids 56 % |
| 11 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 867 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 456 074 $ Poids 52 % |
| 12 | 5512, avenue des Pelicans, Alma 2025-02-14 · 183 m · Vendu 215 000 $ (1 976 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 003 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.