5552 Avenue OIES-BLANCHES · Alma
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 120,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 262 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168875126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
93042168875126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 226 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 340 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 351 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 409 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 180 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 240 659 $ Poids 70 % |
| 4 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 824 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 348 714 $ Poids 68 % |
| 5 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 388 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 317 664 $ Poids 67 % |
| 6 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 872 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 053 $ Poids 67 % |
| 7 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 696 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 276 262 $ Poids 58 % |
| 8 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 62 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 318 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 984 $ Poids 55 % |
| 9 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 436 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 332 532 $ Poids 53 % |
| 10 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 773 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 075 $ Poids 49 % |
| 11 | 5512, avenue des Pelicans, Alma 2025-02-14 · 124 m · Vendu 215 000 $ (1 976 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 262 667 $ Poids 47 % |
| 12 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 741 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −6 293 $ | 89 136 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.