5542 Avenue OIES-BLANCHES · Alma
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 199 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168875386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
93042168875386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 86 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 937 $ Poids 96 % |
| 2 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 262 979 $ Poids 94 % |
| 3 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 469 $ Poids 88 % |
| 4 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 160 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 718 $ Poids 85 % |
| 5 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 530 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 180 670 $ Poids 82 % |
| 6 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 377 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 285 746 $ Poids 82 % |
| 7 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 519 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −3 091 $ | 108 334 $ Poids 74 % |
| 8 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 761 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 583 $ Poids 66 % |
| 9 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 535 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 349 886 $ Poids 61 % |
| 10 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 238 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 309 062 $ Poids 52 % |
| 11 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 291 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 426 $ Poids 45 % |
| 12 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 330 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 150 046 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.