5532 Avenue OIES-BLANCHES · Alma
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168875585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
93042168875585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 103 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 396 $ Poids 97 % |
| 2 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 263 457 $ Poids 93 % |
| 3 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 298 943 $ Poids 89 % |
| 4 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 377 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 286 123 $ Poids 85 % |
| 5 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 145 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 629 $ Poids 83 % |
| 6 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 534 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 181 072 $ Poids 79 % |
| 7 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 531 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −3 606 $ | 108 506 $ Poids 74 % |
| 8 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 765 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 421 $ Poids 64 % |
| 9 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 540 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 350 461 $ Poids 61 % |
| 10 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 254 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 309 291 $ Poids 57 % |
| 11 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 298 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 472 $ Poids 45 % |
| 12 | 5512, avenue des Pelicans, Alma 2025-02-14 · 94 m · Vendu 215 000 $ (1 976 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 241 005 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.