5522 Avenue OIES-BLANCHES · Alma
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 135 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168875775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
93042168875775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 377 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 296 290 $ Poids 92 % |
| 2 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 120 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 826 $ Poids 92 % |
| 3 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 309 722 $ Poids 86 % |
| 4 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 272 899 $ Poids 82 % |
| 5 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 270 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 319 421 $ Poids 82 % |
| 6 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 159 965 $ Poids 71 % |
| 7 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 543 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −3 606 $ | 112 258 $ Poids 70 % |
| 8 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 133 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 424 526 $ Poids 67 % |
| 9 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 540 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 188 045 $ Poids 63 % |
| 10 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 882 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 332 $ Poids 59 % |
| 11 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 546 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 362 595 $ Poids 57 % |
| 12 | 5512, avenue des Pelicans, Alma 2025-02-14 · 89 m · Vendu 215 000 $ (1 976 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 248 020 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.