5531 Avenue OIES-BLANCHES · Alma
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 181 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168876421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
93042168876421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 326 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 301 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 325 183 $ Poids 90 % |
| 3 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 121 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 312 $ Poids 87 % |
| 4 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 380 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 625 $ Poids 84 % |
| 5 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 296 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 162 582 $ Poids 79 % |
| 6 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 277 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 278 005 $ Poids 77 % |
| 7 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 469 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −3 091 $ | 114 305 $ Poids 67 % |
| 8 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 816 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 967 $ Poids 67 % |
| 9 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 206 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 431 019 $ Poids 59 % |
| 10 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 476 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 191 767 $ Poids 58 % |
| 11 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 689 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −5 035 $ | 84 957 $ Poids 55 % |
| 12 | 5512, avenue des Pelicans, Alma 2025-02-14 · 73 m · Vendu 215 000 $ (1 976 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 251 961 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.