5572 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 100,4 m² · constr. 1956 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168878499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
93042168878499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 99 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 712 $ Poids 97 % |
| 2 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 119 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 266 319 $ Poids 96 % |
| 3 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 18 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 246 011 $ Poids 93 % |
| 4 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 380 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 584 $ Poids 90 % |
| 5 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 235 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 103 816 $ Poids 81 % |
| 6 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 196 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 804 $ Poids 80 % |
| 7 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 195 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 285 463 $ Poids 72 % |
| 8 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 427 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 714 $ Poids 68 % |
| 9 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 476 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 137 $ Poids 68 % |
| 10 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 200 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 330 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 536 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 609 $ Poids 64 % |
| 12 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 144 341 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.