5562 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 94 m² · constr. 1966 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 128 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168878658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
93042168878658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 7 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 206 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 171 519 $ Poids 93 % |
| 3 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 113 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 282 995 $ Poids 93 % |
| 4 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 373 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 477 $ Poids 89 % |
| 5 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 106 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 270 520 $ Poids 83 % |
| 6 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 436 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 746 $ Poids 81 % |
| 7 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 463 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 807 $ Poids 80 % |
| 8 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 254 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −7 728 $ | 103 010 $ Poids 80 % |
| 9 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 212 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 332 837 $ Poids 68 % |
| 10 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 51 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 194 505 $ Poids 47 % |
| 11 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 183 m · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −3 216 $ | 183 603 $ Poids 45 % |
| 12 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 331 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 143 955 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.