5541 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 123,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 142 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168878952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
93042168878952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 199 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 009 $ Poids 88 % |
| 2 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 151 583 $ Poids 88 % |
| 3 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 580 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 217 $ Poids 78 % |
| 4 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 157 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 228 271 $ Poids 78 % |
| 5 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 604 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 623 $ Poids 76 % |
| 6 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 507 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 250 019 $ Poids 67 % |
| 7 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 112 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 299 113 $ Poids 65 % |
| 8 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 616 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 049 $ Poids 54 % |
| 9 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 173 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 979 $ Poids 51 % |
| 10 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 486 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 88 040 $ Poids 49 % |
| 11 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 263 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +848 $ | 173 570 $ Poids 49 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 163 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 286 664 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.