5602 Avenue FRANCISCAINES · Alma
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 172 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168879688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
93042168879688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 278 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 122 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 303 005 $ Poids 90 % |
| 3 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 445 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 039 $ Poids 89 % |
| 4 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 162 737 $ Poids 87 % |
| 5 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 26 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 064 $ Poids 79 % |
| 6 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 422 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 334 693 $ Poids 76 % |
| 7 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 474 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 581 $ Poids 69 % |
| 8 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 521 $ Poids 67 % |
| 9 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 326 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −6 713 $ | 85 168 $ Poids 64 % |
| 10 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 203 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −5 152 $ | 114 834 $ Poids 64 % |
| 11 | 5622, avenue des Franciscaines, Alma 2025-02-07 · 50 m · Vendu 102 200 $ (958 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 113 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +6 643 $ | 130 255 $ Poids 53 % |
| 12 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 109 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −11 533 $ | 370 983 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.