5482 Avenue BERNACHES · Alma
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 106,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 342 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168883107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
93042168883107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 213 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 378 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 545 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 334 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 435 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 041 $ Poids 84 % |
| 4 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 473 $ Poids 75 % |
| 5 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 018 $ Poids 75 % |
| 6 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 622 $ Poids 71 % |
| 7 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 52 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 464 711 $ Poids 60 % |
| 8 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 718 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +9 789 $ | 127 132 $ Poids 59 % |
| 9 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 945 $ Poids 55 % |
| 10 | 5512, avenue des Pelicans, Alma 2025-02-14 · 257 m · Vendu 215 000 $ (1 976 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 437 $ Poids 53 % |
| 11 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 716 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 794 $ Poids 52 % |
| 12 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 723 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 406 920 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.