5462 Avenue BERNACHES · Alma
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 89,1 m² · constr. 2003 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 194 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168884212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
93042168884212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 2 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 92 % |
| 2 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 484 $ Poids 86 % |
| 3 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 192 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 350 809 $ Poids 82 % |
| 4 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 668 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 707 $ Poids 81 % |
| 5 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 056 $ Poids 69 % |
| 6 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 896 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 420 477 $ Poids 65 % |
| 7 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 677 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +10 304 $ | 118 453 $ Poids 59 % |
| 8 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 495 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 309 538 $ Poids 57 % |
| 9 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 676 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 377 183 $ Poids 51 % |
| 10 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 350 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 149 618 $ Poids 42 % |
| 11 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 440 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 436 $ Poids 39 % |
| 12 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 664 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 296 833 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.