5452 Avenue BERNACHES · Alma
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 163 m² · constr. 2004 · terrain 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 325 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168884234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
93042168884234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 440 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 125 $ Poids 77 % |
| 2 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 230 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 447 672 $ Poids 76 % |
| 3 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 241 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −40 861 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 351 549 $ Poids 76 % |
| 4 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 662 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 228 708 $ Poids 74 % |
| 5 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 718 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 108 328 $ Poids 71 % |
| 6 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 329 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 274 936 $ Poids 63 % |
| 7 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 377 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 212 940 $ Poids 62 % |
| 8 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 391 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 527 $ Poids 56 % |
| 9 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 381 $ Poids 41 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 325 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 933 $ Poids 37 % |
| 11 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 765 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 389 783 $ Poids 28 % |
| 12 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 218 865 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.