5451 Avenue BERNACHES · Alma
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 151,4 m² · constr. 2002 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 246 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168884358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
93042168884358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 300 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 265 536 $ Poids 82 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 626 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 221 276 $ Poids 82 % |
| 3 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 400 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 190 $ Poids 80 % |
| 4 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 227 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 428 131 $ Poids 80 % |
| 5 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 337 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 206 142 $ Poids 75 % |
| 6 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 369 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 015 $ Poids 68 % |
| 7 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 718 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 453 $ Poids 58 % |
| 8 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 239 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −86 880 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 291 781 $ Poids 58 % |
| 9 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 297 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 606 $ Poids 48 % |
| 10 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 816 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 305 036 $ Poids 38 % |
| 11 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 758 $ Poids 28 % |
| 12 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 754 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 375 993 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.