5501 Avenue PELICANS · Alma
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 128 m² · constr. 1978 · terrain 1 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 178 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168886546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
93042168886546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 197 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 246 574 $ Poids 87 % |
| 2 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 175 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 178 609 $ Poids 82 % |
| 3 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 264 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 360 589 $ Poids 79 % |
| 4 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 755 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 368 300 $ Poids 68 % |
| 5 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 672 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 283 104 $ Poids 62 % |
| 6 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 775 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 652 $ Poids 62 % |
| 7 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 208 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 192 427 $ Poids 61 % |
| 8 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 356 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 759 $ Poids 56 % |
| 9 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 252 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 337 028 $ Poids 54 % |
| 10 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 463 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 206 284 $ Poids 52 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 198 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 773 $ Poids 51 % |
| 12 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 773 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 376 234 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.