5472 Avenue PELICANS · Alma
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 113,3 m² · constr. 1987 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 163 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168886950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
93042168886950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 309 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 329 342 $ Poids 84 % |
| 4 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 837 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 433 $ Poids 72 % |
| 5 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 249 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 986 $ Poids 70 % |
| 6 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 343 797 $ Poids 69 % |
| 7 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 821 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 363 118 $ Poids 64 % |
| 8 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 665 $ Poids 60 % |
| 9 | 5512, avenue des Pelicans, Alma 2025-02-14 · 84 m · Vendu 215 000 $ (1 976 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 271 481 $ Poids 54 % |
| 10 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 547 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +3 091 $ | 124 028 $ Poids 54 % |
| 11 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 725 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 575 $ Poids 53 % |
| 12 | 5622, avenue des Franciscaines, Alma 2025-02-07 · 430 m · Vendu 102 200 $ (958 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 113 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 134 694 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.