125 Rue BECS-SCIES · Alma
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 125,6 m² · constr. 1896 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 134 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168887102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
93042168887102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 314 $ Poids 85 % |
| 2 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 204 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 290 $ Poids 84 % |
| 3 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 140 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 200 030 $ Poids 83 % |
| 4 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 683 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 316 $ Poids 73 % |
| 5 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 710 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 126 $ Poids 68 % |
| 6 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 597 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 233 055 $ Poids 65 % |
| 7 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 199 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 302 406 $ Poids 59 % |
| 8 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 237 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 157 120 $ Poids 55 % |
| 9 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 699 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 565 $ Poids 50 % |
| 10 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 419 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 963 $ Poids 50 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 142 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 637 $ Poids 48 % |
| 12 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 591 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 88 927 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.