5531-5533 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 144,8 m² · constr. 1913 · terrain 1 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 113 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168888102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
93042168888102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 176 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 215 588 $ Poids 92 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 293 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 178 248 $ Poids 90 % |
| 3 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 49 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 537 $ Poids 81 % |
| 4 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 247 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 168 373 $ Poids 79 % |
| 5 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 352 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 745 $ Poids 73 % |
| 6 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 469 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 328 $ Poids 68 % |
| 7 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 515 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 251 050 $ Poids 54 % |
| 8 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 182 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 730 $ Poids 54 % |
| 9 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 581 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 187 $ Poids 50 % |
| 10 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 204 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 674 $ Poids 50 % |
| 11 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 692 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 305 $ Poids 47 % |
| 12 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 495 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −113 063 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 251 848 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.