5532-5536 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 119 m² · constr. 1960 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168888197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
93042168888197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 240 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 318 499 $ Poids 93 % |
| 2 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 219 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 159 315 $ Poids 91 % |
| 3 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 561 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 681 $ Poids 83 % |
| 4 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 545 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 326 923 $ Poids 80 % |
| 5 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 63 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 297 410 $ Poids 75 % |
| 6 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 205 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 239 282 $ Poids 64 % |
| 7 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 490 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 262 719 $ Poids 63 % |
| 8 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 141 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 311 951 $ Poids 61 % |
| 9 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 448 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 86 382 $ Poids 55 % |
| 10 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 384 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 768 $ Poids 55 % |
| 11 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 606 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 476 $ Poids 54 % |
| 12 | 5512, avenue des Pelicans, Alma 2025-02-14 · 245 m · Vendu 215 000 $ (1 976 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 248 087 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.