5521-5523 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 1 184 $/m² · 200,2 m² · constr. 1922 · terrain 1 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168888271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
93042168888271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 163 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 124 708 $ Poids 83 % |
| 2 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 470 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +106 715 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 471 626 $ Poids 56 % |
| 3 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 699 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 335 $ Poids 50 % |
| 4 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 415 $ Poids 48 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 74 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 300 987 $ Poids 38 % |
| 6 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 318 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 213 742 $ Poids 36 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 342 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 492 $ Poids 33 % |
| 8 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 228 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 200 843 $ Poids 23 % |
| 9 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 643 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 372 324 $ Poids 22 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 175 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge −18 955 $ | 263 824 $ Poids 20 % |
| 11 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 447 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +65 695 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 394 858 $ Poids 19 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 180 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +55 730 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 325 725 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.