5511-5513 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 1 044 $/m² · 224,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 143 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168888500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
93042168888500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 140 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 132 444 $ Poids 67 % |
| 2 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 454 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +203 909 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 568 820 $ Poids 33 % |
| 3 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 208 041 $ Poids 30 % |
| 4 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 720 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 308 $ Poids 27 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 89 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +59 955 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 343 171 $ Poids 18 % |
| 6 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 335 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge −12 610 $ | 236 228 $ Poids 17 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 352 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +94 114 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 501 105 $ Poids 16 % |
| 8 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 667 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 394 838 $ Poids 12 % |
| 9 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 204 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 581 $ Poids 10 % |
| 10 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 424 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 424 638 $ Poids 9 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 194 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 294 493 $ Poids 9 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 198 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 359 420 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.