72-76 Rue WILLIAM-LAVOIE · Alma
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 86,3 m² · constr. 1980 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 142 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168888684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
93042168888684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 262 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 176 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 111 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 257 261 $ Poids 87 % |
| 3 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 480 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 941 $ Poids 84 % |
| 4 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 421 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 567 $ Poids 84 % |
| 5 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 379 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 912 $ Poids 69 % |
| 6 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 292 305 $ Poids 68 % |
| 7 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 360 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −515 $ | 106 155 $ Poids 60 % |
| 8 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 276 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 342 743 $ Poids 54 % |
| 9 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 286 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 292 417 $ Poids 45 % |
| 10 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 225 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 147 254 $ Poids 41 % |
| 11 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 142 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 183 $ Poids 38 % |
| 12 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 258 m · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 188 668 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.