5531 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 102,2 m² · constr. 1960 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 157 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168889133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
93042168889133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 57 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 273 352 $ Poids 98 % |
| 2 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 92 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 286 445 $ Poids 95 % |
| 3 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 64 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 253 404 $ Poids 90 % |
| 4 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 437 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 989 $ Poids 87 % |
| 5 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 265 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 104 767 $ Poids 78 % |
| 6 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 269 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 294 531 $ Poids 77 % |
| 7 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 159 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 174 321 $ Poids 75 % |
| 8 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 501 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 004 $ Poids 70 % |
| 9 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 260 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 148 499 $ Poids 67 % |
| 10 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 171 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 336 966 $ Poids 65 % |
| 11 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 384 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 643 $ Poids 65 % |
| 12 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 510 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 421 168 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.