5521 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 140,8 m² · constr. 1948 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168889413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
93042168889413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 263 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 244 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 234 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 185 385 $ Poids 87 % |
| 3 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 277 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 185 522 $ Poids 78 % |
| 4 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 65 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 275 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 515 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 342 418 $ Poids 67 % |
| 6 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 450 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 420 $ Poids 65 % |
| 7 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 470 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 268 811 $ Poids 60 % |
| 8 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 501 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 797 $ Poids 59 % |
| 9 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 164 349 $ Poids 57 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 269 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 304 694 $ Poids 54 % |
| 11 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 291 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 976 $ Poids 53 % |
| 12 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 506 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 454 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.