5501 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 81,5 m² · constr. 2000 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 183 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168889900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
93042168889900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 213 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 419 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 398 114 $ Poids 78 % |
| 3 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 489 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 408 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 124 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 378 $ Poids 68 % |
| 5 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 253 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 284 846 $ Poids 57 % |
| 6 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 330 882 $ Poids 47 % |
| 7 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 346 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +9 789 $ | 113 922 $ Poids 43 % |
| 8 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 230 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 364 194 $ Poids 40 % |
| 9 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 259 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 144 790 $ Poids 34 % |
| 10 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 174 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 320 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.