5432 Avenue PELICANS · Alma
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 144,1 m² · constr. 1986 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 176 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168895379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
93042168895379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 299 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 259 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 558 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 216 599 $ Poids 81 % |
| 3 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 184 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 201 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 314 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 937 $ Poids 76 % |
| 5 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 262 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 512 $ Poids 73 % |
| 6 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 324 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 813 $ Poids 73 % |
| 7 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 299 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 107 $ Poids 53 % |
| 8 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 171 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 224 $ Poids 52 % |
| 9 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 774 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 194 $ Poids 47 % |
| 10 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 845 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 402 994 $ Poids 44 % |
| 11 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 797 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 077 $ Poids 43 % |
| 12 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 877 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 402 689 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.