5452 Avenue PELICANS · Alma
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 182,6 m² · constr. 1990 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 233 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168896160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
93042168896160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 245 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 401 805 $ Poids 78 % |
| 2 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 237 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +7 491 $ | 139 127 $ Poids 74 % |
| 3 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 776 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 607 $ Poids 64 % |
| 4 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 302 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 912 $ Poids 58 % |
| 5 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 544 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 241 266 $ Poids 53 % |
| 6 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 305 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 063 $ Poids 53 % |
| 7 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 883 $ Poids 48 % |
| 8 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 776 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 385 885 $ Poids 27 % |
| 9 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 230 465 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.