5471 Avenue PONT-NORD · Alma
Valeur estimée
234 400 $
Autre · 1 567 $/m² · 149,6 m² · constr. 1970 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 105 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168897287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
93042168897287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 407 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 212 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 261 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 264 077 $ Poids 85 % |
| 3 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 165 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 648 $ Poids 84 % |
| 4 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 121 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 205 087 $ Poids 80 % |
| 5 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 388 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 134 $ Poids 76 % |
| 6 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 343 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 389 519 $ Poids 70 % |
| 7 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 792 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 867 $ Poids 53 % |
| 8 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 394 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −94 020 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 270 890 $ Poids 52 % |
| 9 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 265 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 003 $ Poids 50 % |
| 10 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 637 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 303 349 $ Poids 45 % |
| 11 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 682 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 384 405 $ Poids 41 % |
| 12 | 5652, Ferdinand-Larouche, Alma 2025-05-13 · 346 m · Vendu 176 503 $ (989 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 193 914 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.