5441 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 142,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 126 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168897678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
93042168897678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 301 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −21 185 $ | 215 082 $ Poids 91 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 428 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 176 966 $ Poids 85 % |
| 3 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 87 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 167 201 $ Poids 81 % |
| 4 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 192 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 824 $ Poids 77 % |
| 5 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 320 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 998 $ Poids 72 % |
| 6 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 426 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 082 $ Poids 69 % |
| 7 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 46 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 387 $ Poids 55 % |
| 8 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 305 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 272 174 $ Poids 53 % |
| 9 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 661 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 249 176 $ Poids 52 % |
| 10 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 693 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 492 $ Poids 50 % |
| 11 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 833 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 654 $ Poids 39 % |
| 12 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 779 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 398 857 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.