5432 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 137,2 m² · constr. 1930 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 114 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168897710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
93042168897710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 302 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 221 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 85 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −12 712 $ | 168 157 $ Poids 78 % |
| 3 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 488 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 173 378 $ Poids 74 % |
| 4 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 268 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 475 $ Poids 70 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 244 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 248 352 $ Poids 65 % |
| 6 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 59 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 782 $ Poids 65 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 390 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 628 $ Poids 60 % |
| 8 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 366 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 840 $ Poids 59 % |
| 9 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 763 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 947 $ Poids 56 % |
| 10 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 716 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 243 927 $ Poids 56 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 304 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 279 439 $ Poids 54 % |
| 12 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 759 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 666 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.