5491 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
439 800 $
Autre · 881 $/m² · 499,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 407 200 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168898041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
93042168898041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5591 à 5597, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-16 · 164 m · Vendu 329 500 $ (1 511 $/m²) 218,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 375 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 405 285 $ Poids 1 % |
| 2 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 93 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −9 988 $ | 157 628 $ Poids 0 % |
| 3 | 5511-5513, Avenue du Pont, Alma 2024-05-31 · 51 m · Vendu 195 000 $ (868 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 296 548 $ Poids 0 % |
| 4 | 5652, Ferdinand-Larouche, Alma 2025-05-13 · 309 m · Vendu 176 503 $ (989 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 245 227 $ Poids 0 % |
| 5 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 429 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 708 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 245 240 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 768 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 136 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 302-304, rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-06-03 · 768 m · Vendu 195 000 $ (1 037 $/m²) 188 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 126 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 371 991 $ Poids 0 % |
| 10 | 902, Rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (362 $/m²) 207,4 m² Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 651 $ Poids 0 % |
| 11 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 368 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 254 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 384 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 509 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.