5431 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 144 m² · constr. 1973 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 186 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168898858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
93042168898858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 347 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 259 540 $ Poids 89 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 381 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 211 685 $ Poids 87 % |
| 3 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 147 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 201 805 $ Poids 81 % |
| 4 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 183 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 852 $ Poids 79 % |
| 5 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 383 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 388 021 $ Poids 71 % |
| 6 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 499 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 680 $ Poids 68 % |
| 7 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 127 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 185 159 $ Poids 52 % |
| 8 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 619 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 100 $ Poids 52 % |
| 9 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 352 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 018 $ Poids 52 % |
| 10 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 624 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 381 734 $ Poids 51 % |
| 11 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 868 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 045 $ Poids 40 % |
| 12 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 743 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 691 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.