5491 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 108,8 m² · constr. 1965 · terrain 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 185 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168899210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
93042168899210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 56 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 290 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 343 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 312 072 $ Poids 90 % |
| 3 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 165 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 498 $ Poids 86 % |
| 4 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 202 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 965 $ Poids 84 % |
| 5 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 561 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 448 $ Poids 82 % |
| 6 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 456 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 473 $ Poids 75 % |
| 7 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 154 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 431 $ Poids 73 % |
| 8 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 378 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −8 243 $ | 110 316 $ Poids 66 % |
| 9 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 572 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 321 305 $ Poids 66 % |
| 10 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 469 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 82 449 $ Poids 62 % |
| 11 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 238 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 185 178 $ Poids 57 % |
| 12 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 256 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −21 417 $ | 356 483 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.