5971 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 133,8 m² · constr. 1940 · terrain 7 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 145,3 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 123 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168910026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
93042168910026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 655 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 230 089 $ Poids 79 % |
| 2 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 389 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 252 690 $ Poids 69 % |
| 3 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 598 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 365 $ Poids 67 % |
| 4 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 564 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 173 140 $ Poids 64 % |
| 5 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 589 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 989 $ Poids 59 % |
| 6 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 742 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 921 $ Poids 54 % |
| 7 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 288 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 385 099 $ Poids 53 % |
| 8 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 952 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 593 $ Poids 48 % |
| 9 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 995 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −4 237 $ | 174 639 $ Poids 47 % |
| 10 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 723 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 258 690 $ Poids 47 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 656 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 288 662 $ Poids 46 % |
| 12 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 728 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 102 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.