202 Rue GEORGES-EMILE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 76,6 m² · constr. 1989 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 145 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168932305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
93042168932305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 409 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 277 118 $ Poids 62 % |
| 2 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 477 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 366 245 $ Poids 59 % |
| 3 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 475 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 174 556 $ Poids 59 % |
| 4 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 963 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 375 818 $ Poids 40 % |
| 5 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 251 862 $ Poids 38 % |
| 6 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 316 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +4 122 $ | 105 666 $ Poids 24 % |
| 7 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 078 $ Poids 23 % |
| 8 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 452 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge +18 123 $ | 340 993 $ Poids 22 % |
| 9 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 799 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 301 263 $ Poids 22 % |
| 10 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 900 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 141 678 $ Poids 16 % |
| 11 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 563 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 377 $ Poids 14 % |
| 12 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 633 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −38 808 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 279 757 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.