204 Rue GEORGES-EMILE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 65 m² · constr. 1989 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 110 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168932346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
93042168932346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 412 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 258 824 $ Poids 52 % |
| 2 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 471 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −50 635 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 340 927 $ Poids 11 % |
| 3 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 476 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 163 164 $ Poids 10 % |
| 4 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 974 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −53 961 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 349 845 $ Poids 7 % |
| 5 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 564 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 236 436 $ Poids 4 % |
| 6 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 906 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 134 310 $ Poids 2 % |
| 7 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 454 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −53 663 $ · Ajust. âge +18 123 $ | 321 168 $ Poids 2 % |
| 8 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 323 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +4 122 $ | 99 536 $ Poids 1 % |
| 9 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 810 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −62 045 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 279 321 $ Poids 1 % |
| 10 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −51 316 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 467 $ Poids 1 % |
| 11 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 571 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 041 $ Poids 1 % |
| 12 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 448 m · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +15 276 $ | 178 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.