192 Rue GEORGES-EMILE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 137,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 279 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168932760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
93042168932760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 552 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 254 597 $ Poids 85 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 309 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 212 627 $ Poids 80 % |
| 3 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 81 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 292 383 $ Poids 69 % |
| 4 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 286 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 388 140 $ Poids 69 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 532 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 627 $ Poids 61 % |
| 6 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 809 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 198 229 $ Poids 59 % |
| 7 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 429 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 819 $ Poids 56 % |
| 8 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 500 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 381 214 $ Poids 54 % |
| 9 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 701 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 560 $ Poids 53 % |
| 10 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 56 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 391 367 $ Poids 50 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 556 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 587 $ Poids 49 % |
| 12 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 187 982 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.