232 Rue GEORGES-EMILE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 102,1 m² · constr. 1987 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 192 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168933440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
93042168933440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 504 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 326 793 $ Poids 86 % |
| 2 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 650 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 313 304 $ Poids 81 % |
| 3 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 771 $ Poids 77 % |
| 4 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 341 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +3 091 $ | 118 110 $ Poids 77 % |
| 5 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 415 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 982 $ Poids 72 % |
| 6 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 839 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 800 $ Poids 69 % |
| 7 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 482 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 197 848 $ Poids 69 % |
| 8 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 605 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 263 $ Poids 68 % |
| 9 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 458 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 418 050 $ Poids 64 % |
| 10 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 330 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 256 $ Poids 61 % |
| 11 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 460 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +14 828 $ | 381 278 $ Poids 60 % |
| 12 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 268 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 348 027 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.