242 Rue GEORGES-EMILE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 88,2 m² · constr. 1987 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 182 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168933502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
93042168933502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 486 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 184 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 453 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 387 712 $ Poids 86 % |
| 3 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 305 690 $ Poids 69 % |
| 5 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 351 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +3 091 $ | 110 765 $ Poids 66 % |
| 6 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 397 801 $ Poids 58 % |
| 7 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 855 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 506 $ Poids 58 % |
| 8 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 464 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +14 828 $ | 357 522 $ Poids 55 % |
| 9 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 657 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 293 399 $ Poids 50 % |
| 10 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 428 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 295 413 $ Poids 39 % |
| 11 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 602 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 712 $ Poids 35 % |
| 12 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 463 m · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +13 668 $ | 195 824 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.