252 Rue GEORGES-EMILE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 89,3 m² · constr. 1999 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 201 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168933554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
93042168933554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 491 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 903 $ Poids 89 % |
| 2 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 448 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 413 213 $ Poids 86 % |
| 3 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 750 $ Poids 81 % |
| 4 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 520 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 360 $ Poids 72 % |
| 5 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 363 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +9 274 $ | 117 529 $ Poids 69 % |
| 6 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 871 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 343 787 $ Poids 60 % |
| 7 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 424 204 $ Poids 58 % |
| 8 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 469 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 377 525 $ Poids 57 % |
| 9 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 665 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 309 824 $ Poids 53 % |
| 10 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 435 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 297 148 $ Poids 37 % |
| 11 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 614 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 597 $ Poids 36 % |
| 12 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 469 m · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 199 120 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.