262 Rue GEORGES-EMILE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 115 m² · constr. 1999 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 226 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168933626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
93042168933626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 383 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 806 $ Poids 91 % |
| 2 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 241 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 654 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 168 $ Poids 81 % |
| 4 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 676 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 346 627 $ Poids 69 % |
| 5 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 884 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 490 $ Poids 66 % |
| 6 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 531 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 378 $ Poids 63 % |
| 7 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 319 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +5 035 $ | 98 266 $ Poids 62 % |
| 8 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 185 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 270 920 $ Poids 62 % |
| 9 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 140 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 382 192 $ Poids 61 % |
| 10 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 378 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +9 274 $ | 131 109 $ Poids 54 % |
| 11 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 926 $ Poids 49 % |
| 12 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 891 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 392 401 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.