272 Rue GEORGES-EMILE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 118,9 m² · constr. 1997 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 236 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168933709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
93042168933709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 371 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 234 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 289 $ Poids 89 % |
| 3 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 678 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 732 $ Poids 78 % |
| 4 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 207 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 274 575 $ Poids 69 % |
| 5 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 898 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 001 $ Poids 65 % |
| 6 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 169 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 384 463 $ Poids 63 % |
| 7 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 689 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 212 $ Poids 61 % |
| 8 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 319 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +4 196 $ | 98 930 $ Poids 58 % |
| 9 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 299 $ Poids 54 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 724 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 239 200 $ Poids 52 % |
| 11 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 398 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 132 139 $ Poids 47 % |
| 12 | 5622, avenue des Franciscaines, Alma 2025-02-07 · 526 m · Vendu 102 200 $ (958 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 113 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 137 376 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.