282 Rue GEORGES-EMILE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 129,6 m² · constr. 1993 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 217 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168934771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
93042168934771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 230 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 394 831 $ Poids 83 % |
| 2 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 226 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 284 604 $ Poids 74 % |
| 3 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 363 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 002 $ Poids 74 % |
| 4 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 743 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 247 871 $ Poids 72 % |
| 5 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 698 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 997 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 194 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 393 439 $ Poids 59 % |
| 7 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 438 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 207 309 $ Poids 57 % |
| 8 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 910 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 889 $ Poids 55 % |
| 9 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 946 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 193 365 $ Poids 44 % |
| 10 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 320 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +2 517 $ | 101 378 $ Poids 43 % |
| 11 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 701 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 361 594 $ Poids 42 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 748 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 198 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.