312 Rue GEORGES-EMILE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 94,9 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 187 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168934885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
93042168934885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 534 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 191 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 582 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 317 362 $ Poids 81 % |
| 3 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 197 $ Poids 81 % |
| 4 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 437 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 404 260 $ Poids 79 % |
| 5 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 444 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +3 606 $ | 114 820 $ Poids 76 % |
| 6 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 722 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 304 478 $ Poids 68 % |
| 7 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 969 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 334 030 $ Poids 63 % |
| 8 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 514 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 370 620 $ Poids 62 % |
| 9 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 414 798 $ Poids 50 % |
| 10 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 327 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +420 $ | 85 899 $ Poids 46 % |
| 11 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 523 m · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +14 472 $ | 202 015 $ Poids 41 % |
| 12 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 692 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 104 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.