322 Rue GEORGES-EMILE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 143,4 m² · constr. 1988 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 233 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168934947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
93042168934947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 475 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 216 151 $ Poids 84 % |
| 2 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 793 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 259 053 $ Poids 72 % |
| 3 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 721 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 338 $ Poids 62 % |
| 4 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 279 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 297 538 $ Poids 60 % |
| 5 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 233 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 405 301 $ Poids 60 % |
| 6 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 978 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 201 453 $ Poids 53 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 960 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 881 $ Poids 50 % |
| 8 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 257 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 405 309 $ Poids 42 % |
| 9 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 798 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 483 $ Poids 41 % |
| 10 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 846 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 849 $ Poids 40 % |
| 11 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 697 $ Poids 39 % |
| 12 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 944 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 773 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.