5791-5793 Avenue CURE-ABEL-SIMARD · Alma
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 196,8 m² · constr. 1941 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 179 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168940102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
93042168940102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 609 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 123 635 $ Poids 72 % |
| 2 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 633 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 191 016 $ Poids 71 % |
| 3 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 442 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 228 $ Poids 61 % |
| 4 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 895 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +93 227 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 458 138 $ Poids 46 % |
| 5 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 273 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 369 199 $ Poids 27 % |
| 6 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 211 682 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.