172-174 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 1 354 $/m² · 147,9 m² · constr. 1948 · terrain 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 94 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168941077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
93042168941077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 270 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 189 934 $ Poids 93 % |
| 2 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 512 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 250 435 $ Poids 80 % |
| 3 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 490 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 281 367 $ Poids 76 % |
| 4 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 664 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 871 $ Poids 66 % |
| 5 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 767 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 189 683 $ Poids 62 % |
| 6 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 569 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 314 $ Poids 57 % |
| 7 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 59 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 275 466 $ Poids 56 % |
| 8 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 281 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 364 $ Poids 51 % |
| 9 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 998 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 350 689 $ Poids 48 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 516 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 311 015 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 98 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 406 652 $ Poids 37 % |
| 12 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −100 765 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 264 146 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.