182-184 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
212 500 $
Unifamiliale · 1 106 $/m² · 192,1 m² · constr. 1949 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 118 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168941108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
93042168941108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 646 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 195 738 $ Poids 74 % |
| 2 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 679 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 122 151 $ Poids 68 % |
| 3 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 582 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 698 $ Poids 62 % |
| 4 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +74 582 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 439 492 $ Poids 45 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 494 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 549 $ Poids 43 % |
| 6 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 675 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 709 $ Poids 36 % |
| 7 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 391 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 364 880 $ Poids 28 % |
| 8 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −937 $ | 216 400 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.