162 Rue MISTOUK · Alma
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 167 m² · constr. 1952 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 114 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168941753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
93042168941753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 192 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 206 051 $ Poids 83 % |
| 2 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 567 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 530 $ Poids 79 % |
| 3 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 409 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 303 026 $ Poids 74 % |
| 4 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 700 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 186 195 $ Poids 68 % |
| 5 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 602 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 297 $ Poids 64 % |
| 6 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 931 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 339 918 $ Poids 55 % |
| 7 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 440 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 270 372 $ Poids 54 % |
| 8 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 686 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 204 267 $ Poids 50 % |
| 9 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 594 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 114 225 $ Poids 42 % |
| 10 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 917 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 379 637 $ Poids 38 % |
| 11 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 391 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 341 814 $ Poids 35 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 445 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 332 919 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.