201 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 127,5 m² · constr. 1950 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 102 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168942570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
93042168942570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 224 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 877 $ Poids 86 % |
| 2 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 518 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 236 134 $ Poids 78 % |
| 3 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 361 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 542 $ Poids 77 % |
| 4 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 0 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 736 $ Poids 76 % |
| 5 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 472 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 001 $ Poids 74 % |
| 6 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 707 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 157 287 $ Poids 67 % |
| 7 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 132 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 375 469 $ Poids 61 % |
| 8 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 238 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 178 804 $ Poids 54 % |
| 9 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 502 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 305 127 $ Poids 50 % |
| 10 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 746 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 179 421 $ Poids 48 % |
| 11 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 237 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 89 660 $ Poids 47 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 522 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 295 303 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.